전세물건이 귀한 요즘이지만 전세를 구할 때 특히 조심해야하는 것 하나가 깡통전세인데요. 전세보증금을 임차기간 동안 지급하고 다시 이사를 가야할 시기에 전세보증금을 제대로 받지 못하게 되면 큰 어려움을 겪을 수 있는데요.
이러한 전세계약 만료시 임차보증금에 대한 안정성을 보장 받으면서 전세자금을 대출 받을 수 있는 상품이 있는데요. 주택보증공사에서 보증하고 있어서 더욱더 신뢰할 수 있습니다.
이번포스팅에서는 전세보증금이 걱정될 때 이용할 수 있는 KB국민은행의 KB전세금안심대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
HUG 안심전세대출
안심전세대출은 주택도시보증공사의 「전세보증금반환보증」과 「전세자금대출특약보증」을 가입하여 전세계약 만료시 임차보증금을 안전하게 보장받을 수 있을 뿐만 아니라 대출금 지원도 가능한 전세자금대출 상품입니다.
대출신청대상
전세금안심대출상품은 아래의 조건을 만족하는 경우 대출신청이 가능합니다.
- 부동산 중개업소를 통하여 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급하고 주택임대차계약을 체결한 민법상 성년인 세대주
- 주택도시보증공사의 「전세보증금반환보증」과 「전세자금대출특약보증」이 가입가능한 경우
- 본인과 배우자(결혼예정자포함)가 합산한 주택보유수가 무주택 또는 1주택(부부합산소득 1억원이하)이내인 고객(주택보유수가 1주택인 경우 보유주택가액이 9억원 초과하는 주택이거나, 2020.7.10일이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원초과 아파트를 구입한 경우는 제외. 단, 실수요증빙시 예외취급가능)
대출한도금액
대출한도금액은 최소5백만원에서 최고 4억원 이내에서 대출이 가능한데요. 아래 세가지 조건 중 적은금액으로 책정됩니다.
- 임차보증금액의 80% 이내
- 전세반환금 반환 보증금액의 80%
- 부부합산(결혼예정자 포함) 1주택인 경우 최대 2억원 이내
대출기간, 상환방법, 대출대상주택
대출기간은 10개월 ~ 25개월이내에서 결정되는데, 대출만기일은 임대차계약만기일 후 1개월 경과 해당일이 됩니다.
대출 상환은 만기일시상환하여야 합니다.
대출대상주택은 아파트(주상복합 포함), 연립, 다세대, 주거용오피스텔, 단독주택, 다가구주택가 해당됩니다.
대출신청시기
대출신청은 임대차계약서상 입주일 또는 주민등록전입일로부터 3개월 이내에 하거나
갱신계약 체결일로부터 3개월 이내에 대출신청을 하면 됩니다.
대출금리
주택임차, 일시상환방식, 대출기간 2년, 신용등급 3등급기준으로 아래와 같이 금리가 책정되고 있습니다.
우대금리: 최고 연 1.2%p 우대
① 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.9%p
- KB국민카드(신용) 이용실적 우대 : 연 0.1%p~0.3%p
- 급여(연금)이체 실적 우대 : 최고 연 0.1%p ~ 0.3%p
- 자동이체 거래실적 우대(3건 이상) : 연 0.1%p
- KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%p
- 적립식예금 30만원 이상 계좌 보유 우대 : 연 0.1%p
※ 실적연동 우대금리는 각 항목의 우대조건 충족여부에 따라 대출신규 3개월 이후 매월 재산정되어 적용됩니다
② 부동산 전자계약 우대(연 0.2%p), 주택자금대출에 대한 장애인 고객 우대(연 0.1%p)
전세금 반환보증
보증신청 기한
- 신규 전세계약 : 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은날로 부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전까지
- 갱신 전세계약 : 갱신 전 전세계약기간 만료일 이전 1개월로부터 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전까지
보증한도는 주택가격의 100%이내에서 다음 산식에 따라 산정한 금액으로 함
- 보증한도=주택가액 x 담보인정비율 - 선순위채권
- 보증한도 산식
1)[선순위채권 + 전세보증금]은 주택가격 ×담보인정비율 이내
2) 선순위채권 ≤주택가격의 60%
＊담보인정비율 : 개인이 보증신청하는 주택 및 오피스텔(100%)
＊선순위 채권 : 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권, 다만, 단독(다가구)주택의 경우에는 보증신청인보다 우선하는 선순위 전세보증금의 합계를 포함
보증료
- 보증료 : 보증금액 × 보증료율 × 보증기간에 해당하는 일수 /365
- 보증료율 : 아파트(연 0.128%), 아파트 이외(연 0.154%)
*주택의 LTV(선순위채권 +전세보증금) 및 공사에서 정하는 바에 따라 보증료 할인
필요서류
- 본인신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
- 확정일자부 임대차계약서원본 (공인중개사 중개 필수)
- 계약금 지급 영수증
- 재직 및 소득확인서류
- 주민등록등본(최근 1개월이내 발급분)
- 주민등록초본(최근 1개월 이내 발급분, 전출입변동내역 및 변동일자 포함)
- 전입세대열람내역
- 건축물대장
- 대출심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.
담보
- 주택도시보증공사 보증서
- KB손해보험 권리보험 강입
- 임차보증금반환채권에 대한 채권양도
유의사항
▶ 대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우[신용도 판단 정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함), 연체대출금 보유, 신용등급 낮음 등] 대출이 제한될 수 있습니다.
▶ 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
▶ 약정납일입이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 2회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
▶ 금리재산정주기가 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
▶ 대출 고객께서는 은행 담당자로부터 COFIX에 대한 설명을 충분히 들으시고, 각 기준금리의 특징을 이해하신 후 본인에게 적합한 대출상품을 선택하시기 바랍니다.
▶ 자세한 내용은 창구직원 또는 스마트상담부(☎1588-9999)로 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com) 또는 상품설명서를 반드시 참조하시기 바랍니다.
여기까지 주택도시보증기금 HUG 전세보증금 안심대출 대상, 한도, 금리에 관하여 알아보았습니다.